국토연구원이 어제 발행한 ‘주간 국토정책 브리프’에 따르면, 서울에 민간택지에 분양가상한제를 확대 도입할 경우 서울 주택매매가격은 연간 1.1%p 하락 효과가 나타날 것이라고 밝혔습니다.

분양가가 낮아지면서 재건축 사업의 개발 이익이 줄고, 자연스럽게 투자 수요가 감소하면서 집값이 낮아질 것이란 분석입니다.

현재 강남 집값 상승의 원인으로 지목되는 일부 재건축 단지에 대한 '쏠림 현상'도 완화될 것으로 전망했습니다.

연구원은 또 분양가가 내려가면서 고분양가로 인한 주변 주택의 가격 상승도 차단될 것으로 예상했습니다.

국토연구원 관계자는 "지난해 주택 준공실적이 62만7천호로 지난해보다 6만호 가까이 늘었고, 최근 3년간 주택인허가실적도 장기 평균치를 넘은 만큼, 당분간 준공 물량은 높은 수준을 유지할 것"이라고 말했습니다.

여기에 주거복지 로드맵에서 오는 2022년까지 100만 가구를 공급하고 3기 신도시 개발 등을 통해 수도권에 30만 가구 공급 계획이 나온 만큼 공급이 문제가 되지는 않을 것이라고 분석했습니다.

한편 올해 주택시장 전망은 정부 규제로 올 한해 수도권 집값이 1.2%에서 1.6% 떨어질 것으로 내다봤습니다.