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1. 미분양 주택

‘21.11월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 14,094호로 집계되었으며, 전월(14,075호) 대비 0.1%(19호) 증가하였다.

* ‘20.11월 23,620호 → ‘21.3월 15,270호 → ‘21.7월 15,198호 → ‘21.11월 14,094호


수도권은 1,472호로 전월(1,290호) 대비 14.1%(182호) 증가하였으며, 지방은 12,622호로 전월(12,785호) 대비 1.3%(163호) 감소하였다.

* (수도권) ‘20.11월 3,183호 → ‘21.3월 1,520호 → ‘21.7월 1,381호 → ‘21.11월 1,472호
* (지 방) ‘20.11월 20,437호 → ‘21.3월 13,750호 → ‘21.7월 13,817호 → ‘21.11월 12,622호


준공 후 미분양은 7,388호로 전월(7,740호) 대비 4.5%(352호) 감소하였다.

* ‘20.11월 14,060호 → ‘21.3월 9,965호 → ‘21.7월 8,558호 → ‘21.11월 7,388호


규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 402호로 전월(397호) 대비 1.3%(5호) 증가하였고, 85㎡ 이하는 13,692호로 전월(13,678호) 대비 0.1%(14호) 증가하였다.

2. 주택 거래량

【① 주택 매매거래량】

’21.11월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 67,159건으로 집계되었다.

전월(‘21.10월, 75,290건) 대비 10.8% 감소, 전년 동월(’20.11월, 116,758건) 대비 42.5% 감소하였다.

* 연도별 11월 거래량(만건):(’17)7.5→(’18)6.5→(’19)9.2→(’20)11.7→(’21)6.7


또한, ’21.11월까지 누계 주택 매매거래량은 961,397건으로 전년 동기(1,139,024건) 대비 15.6% 감소하였다.

* 연도별 11월 누계(만건):(’17)87.5→(’18)80.1→(’19)68.7→(’20)113.9→(’21)96.1


(지역별) 수도권(26,365건)은 전월 대비 17.6% 감소, 전년 동월 대비 35.9% 감소, 지방(40,794건)은 전월 대비 5.8% 감소, 전년 동월 대비 46.1% 감소

’21.11월까지 누계 기준, 수도권(457,654건)은 전년동기 대비 21.0% 감소, 지방(503,743건)은 10.0% 감소하였다.

(유형별) 아파트(41,141건)는 전월 대비 15.7% 감소, 전년 동월 대비 54.1% 감소, 아파트 외(26,018건)는 전월 대비 1.8% 감소, 전년 동월 대비 4.0% 감소

’21.11월까지 누계 기준, 아파트 거래량(638,698건)은 전년동기 대비 22.9% 감소, 아파트 외(322,699건)는 3.8% 증가하였다.

【② 전월세 거래량】


※ (유의사항) 6월 1일부터 ｢주택 임대차 신고제｣가 시행되어 집계범위가 확대됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요

ㅇ 또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’21.11월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 192,990건**으로 집계되었다.

* 임대차 신고대상이 아니거나 6월 이전계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 11.7만 건 + 확정일자 7.6만 건


전월(189,965건) 대비 1.6% 증가, 전년 동월(173,578건) 대비 11.2% 증가, 5년 평균(151,115건) 대비 27.7% 증가하였다.

* 연도별 11월 거래량(만건) :(’17)13.6→(’18)15.2→(’19)15.3→(’20)17.4→(’21)19.3


또한, ’21.11월까지 누계 전월세 거래량(2,136,182건)은 전년 동기(2,006,401건) 대비 6.5% 증가, 5년 평균(1,710,087건) 대비 24.9% 증가하였다.

* 연도별 11월 누계(만건) : (’17)154.7→(’18)168.8→(’19)178.8→(’20)200.6→(’21)213.6


(지역별) 수도권(128,382건)은 전월 대비 1.0% 감소, 전년 동월 대비 7.0% 증가, 지방(64,608건)은 전월 대비 7.1% 증가, 전년 동월 대비 20.5% 증가

(유형별) 아파트(94,506건)는 전월 대비 2.6% 증가, 전년 동월 대비 10.9% 증가, 5년 평균 대비 27.7% 증가하였으며, 아파트 외(98,484건)는 전월 대비 0.6% 증가, 전년 동월 대비 11.5% 증가, 5년 평균대비 27.7% 증가하였다.

(임차유형별) 전세 거래량(106,388건)은 전월 대비 1.2% 증가, 전년 동월 대비 5.7% 증가, 5년 평균대비 18.8% 증가하였다.

월세 거래량(86,602건)은 전월 대비 2.1% 증가, 전년 동월 대비 18.7% 증가, 5년 평균 대비 40.6% 증가하였다.

‘21.11월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 43.3%로 전년 동월(40.5%) 대비 2.8%p 증가, 5년 평균(41.4%) 대비 1.9%p 증가하였다.

* 연도별 11월 누계(%) : (’17)42.6→(’18)40.4→(’19)40.1→(’20)40.5→(’21)43.3


주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계시스템(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

3. 주택 건설실적

* 전체주택 대상, 11월 누계기준


【① 인허가 실적】

(종합)11월 누계 주택 인허가실적은 전국 448,092호로 전년 동기 대비(360,711호) 24.2% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 227,455호로 전년 동기 대비 18.7% 증가, 지방은 220,637호로 전년 동기 대비 30.4% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 339,235호로 전년 동기 대비 28.4% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 108,857호로 전년 동기 대비 12.8% 증가하였다.

【② 착공 실적】

(종합) 11월 누계 주택 착공실적은 전국 501,878호로 전년 동기 대비(420,122호) 19.5% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 249,428호로 전년 동기 대비 16.1% 증가, 지방은 252,450호로 전년 동기 대비 23.0% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 384,769호로 전년 동기 대비 18.0% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 117,109호로 전년 동기 대비 24.5% 증가하였다.

【③ 분양(승인) 실적】

(종합) 11월 누계 공동주택 분양실적은 전국 289,022호로 전년 동기 대비(293,001호) 1.4% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 128,993호로 전년 동기 대비 16.0% 감소, 지방은 160,029호로 전년 동기 대비 14.8% 증가하였다.

(유형별) 일반분양은 219,147호로 전년 동기 대비 5.6% 증가, 임대주택은 35,398호로 전년 동기 대비 33.9% 증가, 조합원분은 34,477호로 전년대비 41.6% 감소하였다.

【④ 준공(입주) 실적】

(종합) 11월 누계 주택 준공실적은 전국 356,036호로 전년 동기 대비(429,701호) 17.1% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 206,026호로 전년 동기 대비 9.2% 감소, 지방은 150,010호로 전년 동기 대비 26.0% 감소하였다.

(유형별) 전국 아파트는 267,095호로 전년 동기 대비 21.9% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 88,941호로 전년 동기 대비 1.6% 증가하였다.